Jakie są etapy budowy domu pod klucz?

Na rynku deweloperskim funkcjonują wyrażenia, które mają jednoznacznie przypisać daną nieruchomość do wybranej grupy. Poszczególne prace wykończeniowe wskazują na to, że dom jest w stanie surowym, w stanie deweloperskim lub pod klucz. Nie są to jednak terminy, które funkcjonują w przepisach prawa. Dlatego należy je traktować jako orientacyjną informację, a nie przedmiot transakcji. Jak więc powinien prezentowa się dom budowany pod klucz?

Zobacz również: remonty pod klucz

Stan surowy i stan deweloperski

W stanie surowym zostały wykonane prace geodezyjne, roboty ziemne, postawiono bryłę budynku i przykryto ją dachem. W takim domu powinny już znajdować się schody, rynny i komin. Stan surowy otwarty oznacza budynek, w którym nie ma drzwi, okien i ścianek działowych. Te elementy znajdują się w stanie surowym zamkniętym. Choć nie ma wtedy wykończenia, budynek jest zabezpieczony przed atmosferycznymi czynnikami zewnętrznymi. Stan deweloperski przeważnie oznacza dom w stanie surowym, w którym dodatkowo są:

• tynki zewnętrzne i wewnętrzne;
• drzwi zewnętrzne;
• okna i parapety wewnętrzne i zewnętrzne;
• wylewka podłogowa;
• instalacja grzewcza, elektryczna i wodno-kanalizacyjna;
• grzejniki.

Ponadto stan deweloperski może mieć wykonane ocieplenie elewacji i poddasza, osadzone rury spustowe, ogrodzenie, drogę dojazdową, miejsce parkingowe oraz zagospodarowanie zieleni dookoła domu.

Dom pod klucz

Czytaj więcej: Ile kosztuje remont mieszkania?

W porównaniu do dwóch poprzednich terminów dom pod klucz oznacza takie wykończenie budynku, że można od razu się do niego wprowadzać. W środku podłoga powinna być wykończona niezależnie od tego, czy jest to kamień, gres, drewno czy panele. Ściany muszą być pomalowane, a glazura położona w określonych miejscach. Można od razu wstawiać meble i się wprowadzać. Co więcej, łazienka i kuchnia także powinny być skończone. W przypadku łazienki oznacza to instalację prysznica lub wanny, umywalki i sedesu. Natomiast w kuchni powinny znajdować się podłączone sprzęty. Dom pod klucz może uwzględniać także wykończenie ogrodu, czyli postawienie bramy z ogrodzeniem, zasadzenie trawy i roślin, zbudowanie podjazdu oraz rozmieszczenie elementów małej architektury.

Plusy i minusy domu wykończonego pod klucz

W przypadku zakupu gotowej nieruchomości od dewelopera za dom pod klucz zapłacimy więcej. Możliwość wprowadzenia się do skończonego budynku jest bardzo wygodna, lecz ogranicza wykonanie aranżacji według osobistych upodobań i doboru materiałów dopasowanych do możliwości finansowych. Z drugiej strony wnętrza od dewelopera przygotowywane są przez dekoratorów, więc zazwyczaj prezentują się bardzo dobrze i w pełni wykorzystują przestrzeń. Budowę domu pod klucz można również zlecić prywatnej firmie, która będzie realizowała inwestycję na podstawie wybranego przez inwestora projektu budowlanego. W takiej sytuacji można samodzielnie wybierać materiały i projektować aranżacje poszczególnych pomieszczeń według uznania. Należy jednak pamiętać, że dom pod klucz nie jest terminem prawnym. Umowa musi uwzględniać dokładny zakres prac, które mają być przeprowadzone.